CONTRADICCIONES ENTRE EL DERECHO PREFERENTE Y DERECHO DE PROPIEDAD EN COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES EN EL JUZGADO CIVIL DE TINGO MARÍA 2010 – 2012

Abstract

Este trabajo de investigación parte de un problema captado en la realidad jurídica de la ciudad de Tingo María, donde los ciudadanos quienes tenemos el derecho a la propiedad, siempre se está realizando intercambios de posesión o de propiedad. La sociedad tingalesa como cualquier otra sociedad se encuentra asentada en propiedades inmuebles y estos bienes patrimoniales se encuentran susceptibles a ser transferidos en forma onerosa o gratuita. En este proceso de transferencia de bienes inmuebles surgen los problemas del derecho preferente y el derecho a la propiedad; sobre este caso justamente se ha estudiado en el presente trabajo de investigación donde responde a describir las características de estas contradicciones existentes. Para su tratamiento científico se han planteado el problema y su hipótesis correspondiente, todo en absoluta concordancia con los diversos artículos del Código Civil Peruano y en la práctica judicial del juzgado civil de la localidad de Tingo María. Instrumentado el presente caso se han podido acopiar los datos correspondientes en los expedientes que nos han ofrecido en la administración de justicia civil, las mismas que han sido analizadas mediante fichas de estudio de expedientes y dichos resultados son muy particulares y efectivamente se han comprobado que existen contradicciones desde la presencia de los conflictos de intereses, el principio de oponibilidad, la concurrencia de acreedores y sobre la función principal del SUNARP. Por otra parte también se han recogido datos sobre el derecho a la propiedad y dado las condiciones que existen con el derecho preferente se han analizado la formalidad del título de propiedad, el perfeccionamiento de la compra y venta, los procesos entablados y las sentencias judiciales sobre las contradicciones legales de la transferencia de la propiedad. Descrito y analizado estos datos se han dado la respuesta al problema formulado y se han comprobado las hipótesis propuestas de manera favorable. Finalmente, dado los resultados y la contrastación de la hipótesis del presente trabajo se ha aportado como teoría válida la hipótesis las mismas que están reflejadas de manera sistemática en las conclusiones de esta investigación.