Procedimiento de compra venta de una convivencia pura y la disminución de la carga procesal, en el distrito de Huánuco, 2020

Abstract

La presente investigación se centra en el estudio de la posibilidad de modificar la Ley del notariado y el Código Registral peruano a fin de incluir la posibilidad de que el notario público y los registradores exijan la formalización o reconocimiento de la unión de hecho cuando observen que los acreedores de bienes son una convivencia pura, con la finalidad de garantizar la seguridad de cada uno y de evitar futuras demandas y procesos de nulidad de acto jurídico por disposición de bienes que se encuentran inscritos a nombre de uno solo de los convivientes. Los resultados demostraron que, al darse la separación de cuerpos de la convivencia pura entre las demandantes y sus ex parejas, este último, como titular registral, dispuso del bien; y, la primera, interpuso demanda judicial de nulidad de contrato de compraventa. Ahora, ni el Decreto Legislativo N°1049, Ley del Notariado, ni la Ley N°26366, que regula el Código Registral peruano, faculta a los notarios y registradores, respectivamente, a solicitar declaración jurada de estado civil de los contratantes o para indagar sobre el bien que se adquiere o que se dispone es producto de una convivencia pura; y, como consecuencia, como el bien se encuentra inscrito a nombre de solo uno de ellos, este puede disponer, gravar o ejercer cualquier derecho real sobre la cosa con total libertad. Sin embargo, como vimos, en la tabla 8 observamos que por lo menos se tramitan 30 demandas por nulidad de contrato de compraventa o nulidad de acto jurídico, y, conforme a los resultados de las tablas 9, 10, 11 y 12, estas hubieran sido evitadas con una regulación más minuciosa de la Ley del Notariado y el Código Registral. Ahora, de acuerdo al artículo 475, la nulidad de acto jurídico se tramita en la vía del proceso de conocimiento, y conforme al artículo 487, ambos del Código Procesal Civil, es la vía procedimental más larga del proceso civil, cuya resolución amerita por lo menos un plazo mínimo de seis meses, por lo que se concluye que la compra venta de bienes de una convivencia pura incide de manera relevante en la reducción de la carga procesal, en el Distrito Judicial de Huánuco, 2020